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建替え・リノベーション・リフォームのメリット・デメリット(戸建リノベーション)

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経年劣化や家族構成の変化によって、マイホームの修繕が必要になったときに、

「建替え」や「リノベーション」、「リフォーム」の選択肢が出てきます。

前回は、建替えとリノベーションとリフォームの特徴についてご紹介しました。

今回は建替えとリノベーションとリフォームのメリット・デメリットについてご紹介します。

 

建替えのメリット

  • 間取りの自由度が高い

一から作り直すため、間取りの自由度はリフォームやリノベーションと比べて高いです。

そのため、家族構成に合わせて住みやすさを追求することができます。

 

  • 耐久性や機能性の充実を確保できる

 

建替えのデメリット

  • 新築並みの建築費用が必要

一度、全て解体した後に新たに建築していくため、

リフォームやリノベーションと比べて建築費用は高額になってしまうのがデメリットの一つです。

 

  • 工事期間が長い

新築と変わらないため約1年は工期がかかってしまいます。

また、仮住まいや引越しが必要となるため建築費用に加えて引っ越し費用の負担もあります。

 

リノベーションのメリット

  • 物件の選択肢が増え、好立地を選びやすい

新築で利便性の良い土地を探しても、自分たちの要望に沿う物件を探すのはとても難しいもの。

けれども、中古物件を購入してリンベーションを行う場合は、新築よりも物件の選択肢が増え、

好立地を見つける可能性が高くなるのはメリットの一つです。

 

  • 新築よりも費用を抑えることができる

既存の構造をそのまま利用するので、新築よりも費用を抑えることができます。

 

  • 家への愛着や思い出も一緒に残すことができる

内観や外観の雰囲気は変わっても、骨組みはそのままなので、愛着や思い出も一緒に残しながら、

世代を超えて引き継ぐことができます。

 

リノベーションのデメリット

  • 構造や法令などの制約で、全てが思い通りにいかないこともある

 

  • 建物の状態によっては、費用がかかる可能性もある

建物調査診断で建物の状態をしっかりと把握した上で、リノベーションを進めていきますが、

解体してみないと分からない部分もあります。

そのため、建物の状態によっては、当初よりも費用がかかってしまう可能性も。

 

  • すぐに住むことが出来ない

リノベーションの規模や場所にもよりますが、フルリノベーションの場合は

建替えと同様に引っ越しや仮住まいの手配をする必要があります。

そのため、建築費用と合わせて引っ越し費用なども負担しなければなりません。

 

リフォームのメリット

  • 費用が安い

建物全体の間取りを変更するような大掛かりな工事ではないため、

建替えやリノベーションよりも費用を抑えることができます。

 

  • 工期が短い

工事内容にもよりますが、規模や内容によっては住んだまま工事を行うことが可能な上、期間も短くて済みます。

 

  • 完成後の住居をイメージしやすい

リフォームは元の状態に戻すことが目的のため、間取りが大きく変化することはありません。

そのため、完成後のイメージがしやすいのもメリットの一つです。

 

リフォームのデメリット

  • 間取りを変更しにくい

耐震性による柱や壁が動かせないなどの理由で要望通りの間取りにできない場合があります。

 

  • 追加費用が必要な場合がある

基本的に大規模なリフォーム以外では水道管やガス管、下水管といった埋設された設備の修繕は行われません。

そのためリフォーム後にこうした設備のトラブルが発覚した場合に、追加で補修工事が必要になる可能性があります。

 

 

今回は建替えとリノベーションとリフォームのメリット・デメリットについてご紹介しました。

このメリット・デメリットを踏まえた上で、自分たちはどの選択肢が合っているのか、

家族で話合ったり、リノベーションのプロに相談したりすることをおすすめします!

 

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【参考文献】

建て替えガイド|ローコスト住宅でちょうどいい家を建てる秘訣

https://e-pisco.jp/tatekae-renovation/#4-1 (閲覧日:2020年5月8日)

・wakuwaku リノベーションマガジン. 3つのリノベーションのデメリット-良いことばかりではないリノベ

https://beat0909.com/wakuwakublog/renovation_tisiki/renovation-demerit/  (閲覧日:2020年5月8日)

・Auiewo. 【知っておいたほうが良い】リフォームとリノベーションの違い

https://auiewo.com/blog/post-7817 (閲覧日:2020年5月8日)

・くらすうぃず. 建て替えとリフォームどっちがお得?メリットとデメリットを徹底比較、選び方のポイントとは

https://kurasuwith.jp/reform/4208(閲覧日:2020年5月8日)